首届上海城市更新优秀实践案例“提名奖”| 锦和越界·陕康里：静安老城区的更新典范

编者按

锦和越界·陕康里坐落于上海静安区康定路358号，占地约12,000平方米，所在区域百年前属上海公共租界，交通便利，周边梧桐掩映、红砖建筑林立，尽显海派风情。园区内现存三座历史建筑，其核心为一幢西洋风格红砖大楼，保留着租界时期的工业遗迹，具有重要历史价值。改革开放后，这里逐渐演变为静安建材市场、华洋折中式教堂、修理工厂等混合业态，五家产权方共存，顶峰时期租户近百家，居住人数超350人。

2016年，静安区政府启动市场化改造。锦和集团通过司法拍卖取得项目所有权后，成功完成租户清退，并携手昱景设计打造兼具租界风情与现代功能的创意园区。改造秉持“延续城市肌理，再造生活场景”理念，将老旧的建材市场一层建筑和沿街商铺重新规划为围合式创意商业街区，通过文化赋能实现历史建筑的活化利用。

本次改造突破原有封闭格局，主动牺牲出租空间拓宽入口，入口处设计的扇形阶梯不仅是交通节点，更成为周边居民自发聚集的“城市看台”，使园区与街区自然融合。改造后的陕康里如同隐匿于闹市的老巷，完全向城市敞开。

尊重地块内租界折中式、战后工业式、近代现代式等不同时期的建筑遗存，采用“修旧如旧”与创新设计相结合的手法，既保留历史氛围，又凸显各建筑个性，形成时空对话。

巧妙利用天然形成的户外空间，通过二层连廊、内部回廊、楼梯通道等设计，将分散的建筑有机连接，打造出动静相宜的活动区、休息区和文化区，增强社群互动可能性。

为商业和办公空间配置独立的户外广场及屋顶露台，提供活动、集市、展示等多功能场地。这种设计不仅为园区创造展示窗口，更激发租户自主打造社群平台，形成“工作-生活-休闲”一体化的商务生态系统。

现如今，陕康里已成功汇聚多家精品餐饮与生活方式品牌（包括人气餐厅、特色酒吧、精品咖啡与甜品工坊）以及众多创意设计机构，形成了集美食、社交、文化与创意于一体的活力社区。

知名租户阵容亮眼，包括曾为《漫威系列》等大片制作特效的Fin Design+Effects、全球顶尖人体工学品牌Humanscale以及全球知名酒店餐厅设计公司红崛建筑设计等。

园区活力四射，已成功举办逾百场潮流文化主题活动，涵盖艺术展览、品牌活动、文创市集等多元形式。凭借其独特的氛围与持续的创新力，陕康里被媒体誉为“魔都生活方式新地标”，持续引领年轻消费潮流。

作为上海核心区城市更新典范，锦和越界·陕康里通过业态调整、风貌保护、艺术渗透和空间重构，成功实现“公共空间提升商业价值，商业空间激发公共活力”的良性循环，为历史街区的活化利用提供了宝贵经验。